3740 Rue BRIERE · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 169,2 m² · constr. 2018 · terrain 2 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 317,7 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 301 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674861910500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
37235674861910500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 90 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 205 m · Vendu 200 000 $ (1 220 $/m²) 163,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 353 $ Poids 93 % |
| 2 | 3561, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-16 · 476 m · Vendu 172 003 $ (1 074 $/m²) 160,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 207 227 $ Poids 82 % |
| 3 | 4061, Rue de l'Hôtel-de-ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-22 · 573 m · Vendu 665 000 $ (3 658 $/m²) 181,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −23 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 502 $ Poids 72 % |
| 4 | 3941, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-16 · 437 m · Vendu 355 000 $ (2 020 $/m²) 175,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 829 $ Poids 71 % |
| 5 | 903, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 325 m · Vendu 380 000 $ (2 178 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 187 $ Poids 63 % |
| 6 | 850, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-31 · 388 m · Vendu 265 000 $ (1 831 $/m²) 144,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 916 $ Poids 50 % |
| 7 | 3411, rue des Campanules, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 778 $/m²) 179,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 565 721 $ Poids 39 % |
| 8 | 4000, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-22 · 353 m · Vendu 275 000 $ (1 832 $/m²) 150,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 375 477 $ Poids 32 % |
| 9 | 681, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-03 · 517 m · Vendu 349 900 $ (2 223 $/m²) 157,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +70 591 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 468 597 $ Poids 30 % |
| 10 | 3560, rue des Bégonias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-21 · 919 m · Vendu 480 000 $ (3 109 $/m²) 154,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +23 005 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 611 843 $ Poids 25 % |
| 11 | 4381, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 383 $/m²) 167 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 626 726 $ Poids 25 % |
| 12 | 4350, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 055 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +40 934 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 489 244 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.