3940 Route VÉTÉRANS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 102,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 349 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 400 $
Rôle antérieur 114 200 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674862536800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
37235674862536800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 49 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3951, Route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-21 · 64 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 176 988 $ Poids 76 % |
| 2 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 686 m · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 508 236 $ Poids 75 % |
| 3 | 4041, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 356 m · Vendu 295 000 $ (3 337 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 357 861 $ Poids 69 % |
| 4 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 995 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 311 415 $ Poids 64 % |
| 5 | 3920, rue Dionne, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-21 · 243 m · Vendu 340 500 $ (2 976 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 346 937 $ Poids 64 % |
| 6 | 4001, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-21 · 687 m · Vendu 157 395 $ (1 421 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −15 739 $ | 150 043 $ Poids 62 % |
| 7 | 4011, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-17 · 556 m · Vendu 495 000 $ (4 304 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −27 763 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 605 $ Poids 56 % |
| 8 | 3860, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-30 · 391 m · Vendu 278 500 $ (3 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 427 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 296 002 $ Poids 54 % |
| 9 | 4040, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 429 m · Vendu 487 300 $ (5 836 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 274 $ · Ajust. âge −48 730 $ | 492 844 $ Poids 54 % |
| 10 | 4061, rue des Castors, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-24 · 307 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −28 259 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 762 $ Poids 54 % |
| 11 | 3980, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-15 · 626 m · Vendu 440 000 $ (4 396 $/m²) 100,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 458 919 $ Poids 52 % |
| 12 | 3521, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-29 · 699 m · Vendu 310 500 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 640 $ · Ajust. superficie +22 452 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 346 172 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.