4060 Rue FRANCOIS-BEAUPRÉ · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 66,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 138 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674865343000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
37235674865343000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
335 250 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 47 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4060, rue François-Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-18 · 2 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 355 $ Poids 73 % |
| 2 | 3620, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 579 m · Vendu 134 250 $ (1 739 $/m²) 77,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 425 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 151 144 $ Poids 54 % |
| 3 | 974, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 835 m · Vendu 132 000 $ (1 748 $/m²) 75,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 217 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 149 899 $ Poids 51 % |
| 4 | 3961, rue François Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-16 · 338 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −22 945 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 253 594 $ Poids 48 % |
| 5 | 4130, rue François-Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-17 · 211 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 142 398 $ Poids 38 % |
| 6 | 4040, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 213 m · Vendu 487 300 $ (5 836 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 438 $ · Ajust. âge −48 730 $ | 390 132 $ Poids 36 % |
| 7 | 3860, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-30 · 650 m · Vendu 278 500 $ (3 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 415 $ · Ajust. âge +20 888 $ | 271 972 $ Poids 32 % |
| 8 | 4040, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-20 · 198 m · Vendu 262 000 $ (3 263 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 093 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge −9 170 $ | 266 063 $ Poids 31 % |
| 9 | 3940, rue Hamelin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-13 · 317 m · Vendu 81 000 $ (1 009 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 537 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 91 398 $ Poids 24 % |
| 10 | 3501, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-21 · 929 m · Vendu 258 500 $ (3 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 583 $ · Ajust. superficie −21 568 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 312 365 $ Poids 19 % |
| 11 | 4041, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 180 m · Vendu 295 000 $ (3 337 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −35 874 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 300 603 $ Poids 18 % |
| 12 | 3300, Rue des Pivoines, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 169 000 $ (2 549 $/m²) 66,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 219 081 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.