4051 Rue CASTORS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 112,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 173 400 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674865886100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
37235674865886100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 87 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 470 m · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 864 $ Poids 89 % |
| 2 | 4061, rue des Castors, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-24 · 25 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 417 751 $ Poids 81 % |
| 3 | 3920, rue Dionne, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-21 · 329 m · Vendu 340 500 $ (2 976 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 402 827 $ Poids 79 % |
| 4 | 4001, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-21 · 462 m · Vendu 157 395 $ (1 421 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +787 $ | 173 743 $ Poids 78 % |
| 5 | 4011, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-17 · 334 m · Vendu 495 000 $ (4 304 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 842 $ Poids 78 % |
| 6 | 3731, rue Brière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-06 · 504 m · Vendu 520 000 $ (4 170 $/m²) 124,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 063 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 496 537 $ Poids 73 % |
| 7 | 3380, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 261 $/m²) 117,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 285 198 $ Poids 52 % |
| 8 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 195 $ Poids 50 % |
| 9 | 3980, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-15 · 425 m · Vendu 440 000 $ (4 396 $/m²) 100,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 527 317 $ Poids 48 % |
| 10 | 3331, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (763 $/m²) 118 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 442 $ Poids 41 % |
| 11 | 1141, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 236 $ Poids 40 % |
| 12 | 3420, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 136 600 $ (1 064 $/m²) 128,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 643 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +13 660 $ | 154 285 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.