4090 Rue CASTORS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 86,9 m² · constr. 2021 · terrain 1 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,3 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 165 600 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674867010300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
37235674867010300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 77 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4040, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 189 m · Vendu 487 300 $ (5 836 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge +12 183 $ | 509 404 $ Poids 96 % |
| 2 | 4041, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 232 m · Vendu 295 000 $ (3 337 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 974 $ Poids 94 % |
| 3 | 3951, Route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-21 · 456 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 958 $ Poids 88 % |
| 4 | 3961, rue François Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-16 · 514 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 966 $ Poids 78 % |
| 5 | 3860, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-30 · 824 m · Vendu 278 500 $ (3 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 312 368 $ Poids 72 % |
| 6 | 4130, rue François-Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-17 · 131 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 078 $ Poids 66 % |
| 7 | 3620, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 729 m · Vendu 134 250 $ (1 739 $/m²) 77,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 425 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 168 534 $ Poids 59 % |
| 8 | 4040, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-20 · 254 m · Vendu 262 000 $ (3 263 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 093 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 334 060 $ Poids 52 % |
| 9 | 974, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 877 m · Vendu 132 000 $ (1 748 $/m²) 75,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 217 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 167 382 $ Poids 49 % |
| 10 | 3521, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 310 500 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 640 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 363 187 $ Poids 48 % |
| 11 | 3940, rue Hamelin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-13 · 438 m · Vendu 81 000 $ (1 009 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 537 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 107 965 $ Poids 40 % |
| 12 | 3980, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-15 · 480 m · Vendu 440 000 $ (4 396 $/m²) 100,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −29 011 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 471 713 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.