4081 Rue HÔTEL-DE-VILLE · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
691 100 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 296 m² · constr. 2018 · terrain 1 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 315 400 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674867441600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
515 900 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
37235674867441600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 97 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4081, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-12-18 · 1 m · Vendu 772 000 $ (2 608 $/m²) 296 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 507 $ Poids 88 % |
| 2 | 4081, Rue des Écureuils, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-25 · 132 m · Vendu 304 837 $ (1 011 $/m²) 301,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 203 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge −6 097 $ | 368 113 $ Poids 25 % |
| 3 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (1 959 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +49 959 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 614 617 $ Poids 24 % |
| 4 | 3980, Rue Hamelin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-24 · 353 m · Vendu 165 000 $ (801 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +35 986 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 232 775 $ Poids 18 % |
| 5 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 429 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +36 429 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 706 $ Poids 17 % |
| 6 | 4061, Rue de l'Hôtel-de-ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-22 · 67 m · Vendu 665 000 $ (3 658 $/m²) 181,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 797 $ Poids 8 % |
| 7 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 448 000 $ (2 196 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +101 020 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 635 283 $ Poids 7 % |
| 8 | 4441, rue Louis-Dupuis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +136 943 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 737 879 $ Poids 6 % |
| 9 | 4041, Rue des Écureuils, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-16 · 173 m · Vendu 449 000 $ (2 336 $/m²) 192,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 672 089 $ Poids 3 % |
| 10 | 4380, Rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 765 $/m²) 209,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 901 $ · Ajust. superficie +119 152 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 855 953 $ Poids 2 % |
| 11 | 3121, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 492 000 $ (2 503 $/m²) 196,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +123 000 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 704 827 $ Poids 2 % |
| 12 | 5271, rue De l'Église, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +113 887 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 736 081 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.