3871 Rue SAINT-JOSEPH · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 138,8 m² · constr. 1962 · terrain 2 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 422,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 196 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674870399100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
37235674870399100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 63 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3731, rue Brière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-06 · 80 m · Vendu 520 000 $ (4 170 $/m²) 124,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 399 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 399 $ Poids 84 % |
| 2 | 850, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-31 · 338 m · Vendu 265 000 $ (1 831 $/m²) 144,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 290 804 $ Poids 69 % |
| 3 | 3561, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-16 · 426 m · Vendu 172 003 $ (1 074 $/m²) 160,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 156 497 $ Poids 60 % |
| 4 | 831, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 155 m · Vendu 200 000 $ (1 220 $/m²) 163,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 805 $ Poids 56 % |
| 5 | 4061, rue des Castors, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-24 · 489 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +33 474 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 494 $ Poids 56 % |
| 6 | 3920, rue Dionne, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-21 · 263 m · Vendu 340 500 $ (2 976 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie +36 312 $ · Ajust. âge −18 727 $ | 389 636 $ Poids 49 % |
| 7 | 3591, rue Lemire, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-18 · 880 m · Vendu 232 000 $ (1 787 $/m²) 129,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 244 121 $ Poids 46 % |
| 8 | 3380, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-29 · 848 m · Vendu 265 000 $ (2 261 $/m²) 117,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 287 446 $ Poids 45 % |
| 9 | 3331, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (763 $/m²) 118 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 108 786 $ Poids 43 % |
| 10 | 4011, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-17 · 669 m · Vendu 495 000 $ (4 304 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +51 222 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 542 590 $ Poids 42 % |
| 11 | 3420, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 136 600 $ (1 064 $/m²) 128,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 643 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 147 945 $ Poids 40 % |
| 12 | 4000, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-22 · 391 m · Vendu 275 000 $ (1 832 $/m²) 150,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 292 629 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.