4021 Rue DIONNE · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 162,4 m² · constr. 1990 · terrain 3 031,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 031,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 250 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674873217600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
37235674873217600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 79 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 367 m · Vendu 200 000 $ (1 220 $/m²) 163,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 205 $ Poids 91 % |
| 2 | 3561, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-16 · 589 m · Vendu 172 003 $ (1 074 $/m²) 160,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 190 674 $ Poids 81 % |
| 3 | 4061, Rue de l'Hôtel-de-ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-22 · 304 m · Vendu 665 000 $ (3 658 $/m²) 181,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −35 481 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 624 565 $ Poids 70 % |
| 4 | 3941, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-16 · 259 m · Vendu 355 000 $ (2 020 $/m²) 175,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 381 559 $ Poids 69 % |
| 5 | 903, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 325 m · Vendu 380 000 $ (2 178 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 783 $ Poids 59 % |
| 6 | 850, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-31 · 514 m · Vendu 265 000 $ (1 831 $/m²) 144,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 689 $ Poids 55 % |
| 7 | 4000, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-22 · 206 m · Vendu 275 000 $ (1 832 $/m²) 150,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 347 248 $ Poids 38 % |
| 8 | 4350, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 055 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +30 548 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 708 $ Poids 32 % |
| 9 | 3411, rue des Campanules, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (2 778 $/m²) 179,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −23 894 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 486 414 $ Poids 32 % |
| 10 | 4060, rue des Écureuils, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-01 · 416 m · Vendu 110 000 $ (781 $/m²) 140,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 128 895 $ Poids 30 % |
| 11 | 4018, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-04 · 382 m · Vendu 295 000 $ (2 067 $/m²) 142,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +20 363 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 397 003 $ Poids 30 % |
| 12 | 3560, rue des Bégonias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-21 · 849 m · Vendu 480 000 $ (3 109 $/m²) 154,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 541 273 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.