4040 Rue DIONNE · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 83,8 m² · constr. 1990 · terrain 969,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 129 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674874503000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
37235674874503000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 45 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4040, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 248 m · Vendu 487 300 $ (5 836 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge −48 730 $ | 439 445 $ Poids 97 % |
| 2 | 3961, rue François Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-16 · 221 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 277 033 $ Poids 92 % |
| 3 | 4041, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 169 m · Vendu 295 000 $ (3 337 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 801 $ Poids 92 % |
| 4 | 3951, Route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-21 · 241 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 351 $ Poids 89 % |
| 5 | 3860, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-30 · 569 m · Vendu 278 500 $ (3 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +15 318 $ | 294 653 $ Poids 86 % |
| 6 | 3620, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 427 m · Vendu 134 250 $ (1 739 $/m²) 77,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 425 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 165 839 $ Poids 76 % |
| 7 | 4130, rue François-Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-17 · 364 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 155 183 $ Poids 67 % |
| 8 | 974, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 732 m · Vendu 132 000 $ (1 748 $/m²) 75,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 217 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 164 672 $ Poids 61 % |
| 9 | 3521, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-29 · 733 m · Vendu 310 500 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 640 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge +20 183 $ | 346 924 $ Poids 57 % |
| 10 | 4040, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-20 · 323 m · Vendu 262 000 $ (3 263 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 093 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge −14 410 $ | 288 393 $ Poids 55 % |
| 11 | 3940, rue Hamelin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-13 · 179 m · Vendu 81 000 $ (1 009 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 537 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 302 $ Poids 46 % |
| 12 | 3501, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-21 · 776 m · Vendu 258 500 $ (3 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 583 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +24 558 $ | 338 274 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.