3751 Rue BUSSIERES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 79,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 137 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674874705500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
37235674874705500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 44 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4040, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 229 m · Vendu 487 300 $ (5 836 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge −48 730 $ | 428 065 $ Poids 94 % |
| 2 | 3961, rue François Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-16 · 240 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 266 230 $ Poids 94 % |
| 3 | 3860, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-30 · 593 m · Vendu 278 500 $ (3 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 283 956 $ Poids 83 % |
| 4 | 3620, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 417 m · Vendu 134 250 $ (1 739 $/m²) 77,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 425 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 162 448 $ Poids 83 % |
| 5 | 4041, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 146 m · Vendu 295 000 $ (3 337 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 294 $ Poids 80 % |
| 6 | 3951, Route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-21 · 273 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 072 $ Poids 76 % |
| 7 | 974, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 699 m · Vendu 132 000 $ (1 748 $/m²) 75,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 217 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 161 263 $ Poids 70 % |
| 8 | 4130, rue François-Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-17 · 378 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 149 290 $ Poids 68 % |
| 9 | 4040, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-20 · 349 m · Vendu 262 000 $ (3 263 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 093 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 278 101 $ Poids 56 % |
| 10 | 3521, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-29 · 726 m · Vendu 310 500 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 640 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 335 478 $ Poids 49 % |
| 11 | 3940, rue Hamelin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-13 · 152 m · Vendu 81 000 $ (1 009 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 537 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −1 215 $ | 95 120 $ Poids 47 % |
| 12 | 4060, rue François-Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-18 · 168 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +30 120 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 345 625 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.