4020 Rue CASTORS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 177,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 286 200 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674876463400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
37235674876463400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
335 250 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 94 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4061, Rue de l'Hôtel-de-ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-22 · 61 m · Vendu 665 000 $ (3 658 $/m²) 181,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 134 $ Poids 90 % |
| 2 | 3941, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-16 · 295 m · Vendu 355 000 $ (2 020 $/m²) 175,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 910 $ Poids 76 % |
| 3 | 831, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 604 m · Vendu 200 000 $ (1 220 $/m²) 163,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 234 $ Poids 75 % |
| 4 | 3561, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-16 · 777 m · Vendu 172 003 $ (1 074 $/m²) 160,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 211 525 $ Poids 62 % |
| 5 | 903, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 496 m · Vendu 380 000 $ (2 178 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 898 $ Poids 60 % |
| 6 | 3980, Rue Hamelin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-24 · 229 m · Vendu 165 000 $ (801 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 221 $ Poids 53 % |
| 7 | 850, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-31 · 718 m · Vendu 265 000 $ (1 831 $/m²) 144,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +29 760 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 241 $ Poids 35 % |
| 8 | 3411, rue des Campanules, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (2 778 $/m²) 179,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 576 834 $ Poids 32 % |
| 9 | 4000, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-22 · 317 m · Vendu 275 000 $ (1 832 $/m²) 150,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +24 825 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 382 805 $ Poids 28 % |
| 10 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 448 000 $ (2 196 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −29 427 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 504 836 $ Poids 25 % |
| 11 | 4441, rue Louis-Dupuis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 391 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 572 545 $ Poids 25 % |
| 12 | 3560, rue des Bégonias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-21 · 864 m · Vendu 480 000 $ (3 109 $/m²) 154,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +35 440 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 624 279 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.