4051 Rue ÉCUREUILS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 150,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 249 600 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674877963300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
37235674877963300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 84 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 692 m · Vendu 200 000 $ (1 220 $/m²) 163,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 761 $ Poids 68 % |
| 2 | 3561, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-16 · 842 m · Vendu 172 003 $ (1 074 $/m²) 160,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 197 021 $ Poids 65 % |
| 3 | 850, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-31 · 790 m · Vendu 265 000 $ (1 831 $/m²) 144,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 517 $ Poids 55 % |
| 4 | 3731, rue Brière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-06 · 688 m · Vendu 520 000 $ (4 170 $/m²) 124,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 168 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 565 368 $ Poids 51 % |
| 5 | 3941, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-16 · 339 m · Vendu 355 000 $ (2 020 $/m²) 175,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −25 761 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 397 634 $ Poids 48 % |
| 6 | 4060, rue des Écureuils, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-01 · 51 m · Vendu 110 000 $ (781 $/m²) 140,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 130 $ Poids 41 % |
| 7 | 4000, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-22 · 423 m · Vendu 275 000 $ (1 832 $/m²) 150,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 072 $ Poids 39 % |
| 8 | 3591, rue Lemire, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-18 · 802 m · Vendu 232 000 $ (1 787 $/m²) 129,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 292 589 $ Poids 39 % |
| 9 | 903, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 564 m · Vendu 380 000 $ (2 178 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −26 458 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 499 $ Poids 39 % |
| 10 | 3420, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 136 600 $ (1 064 $/m²) 128,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 643 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge +13 660 $ | 174 499 $ Poids 38 % |
| 11 | 4018, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-04 · 226 m · Vendu 295 000 $ (2 067 $/m²) 142,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 391 767 $ Poids 38 % |
| 12 | 4350, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 055 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 458 049 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.