3840 Rue SAINT-JOSEPH · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
254 100 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 78 m² · constr. 2003 · terrain 1 970,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 970,1 m²
Frontage
91,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 600 $
Rôle antérieur 107 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674880577500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
37235674880577500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 39 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3961, rue François Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-16 · 173 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 284 976 $ Poids 94 % |
| 2 | 3620, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 216 m · Vendu 134 250 $ (1 739 $/m²) 77,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 425 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 160 796 $ Poids 89 % |
| 3 | 3860, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-30 · 316 m · Vendu 278 500 $ (3 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 297 490 $ Poids 89 % |
| 4 | 4040, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 603 m · Vendu 487 300 $ (5 836 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge −31 674 $ | 439 577 $ Poids 78 % |
| 5 | 974, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 790 m · Vendu 132 000 $ (1 748 $/m²) 75,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 217 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 159 602 $ Poids 68 % |
| 6 | 3951, Route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-21 · 312 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 474 $ Poids 67 % |
| 7 | 4041, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 517 m · Vendu 295 000 $ (3 337 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 124 $ Poids 65 % |
| 8 | 4130, rue François-Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-17 · 703 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 159 516 $ Poids 58 % |
| 9 | 3521, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-29 · 429 m · Vendu 310 500 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 640 $ · Ajust. superficie −19 493 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 347 697 $ Poids 51 % |
| 10 | 4040, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-20 · 601 m · Vendu 262 000 $ (3 263 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 093 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 295 961 $ Poids 50 % |
| 11 | 4060, rue François-Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-18 · 504 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +25 717 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 366 023 $ Poids 47 % |
| 12 | 3501, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-21 · 509 m · Vendu 258 500 $ (3 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 583 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 330 231 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.