3961 Rue HAMELIN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 98,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 938,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 938,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 177 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674883696800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
37235674883696800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 68 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3951, Route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-21 · 301 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 459 $ Poids 82 % |
| 2 | 4041, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 232 m · Vendu 295 000 $ (3 337 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 828 $ Poids 81 % |
| 3 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 480 m · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 740 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 497 760 $ Poids 74 % |
| 4 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 880 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 707 $ Poids 69 % |
| 5 | 4040, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 318 m · Vendu 487 300 $ (5 836 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 894 $ · Ajust. âge −48 730 $ | 481 464 $ Poids 67 % |
| 6 | 3860, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-30 · 554 m · Vendu 278 500 $ (3 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 908 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 325 688 $ Poids 60 % |
| 7 | 4001, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-21 · 487 m · Vendu 157 395 $ (1 421 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge −15 739 $ | 147 273 $ Poids 60 % |
| 8 | 3521, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-29 · 609 m · Vendu 310 500 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 640 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge +27 945 $ | 379 749 $ Poids 58 % |
| 9 | 3980, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-15 · 416 m · Vendu 440 000 $ (4 396 $/m²) 100,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 348 $ Poids 57 % |
| 10 | 3961, rue François Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-16 · 202 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 308 565 $ Poids 56 % |
| 11 | 3920, rue Dionne, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-21 · 69 m · Vendu 340 500 $ (2 976 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie −24 109 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 381 993 $ Poids 54 % |
| 12 | 4011, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-17 · 364 m · Vendu 495 000 $ (4 304 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −36 157 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 455 211 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.