3981 Rue HAMELIN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 89,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 938,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 938,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 155 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674884240800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
37235674884240800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 56 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4041, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 184 m · Vendu 295 000 $ (3 337 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 646 $ Poids 95 % |
| 2 | 3951, Route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-21 · 281 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 312 $ Poids 95 % |
| 3 | 4040, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 270 m · Vendu 487 300 $ (5 836 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge −48 730 $ | 456 661 $ Poids 89 % |
| 4 | 3860, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-30 · 571 m · Vendu 278 500 $ (3 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 308 694 $ Poids 80 % |
| 5 | 3961, rue François Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-16 · 214 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 291 260 $ Poids 79 % |
| 6 | 3521, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-29 · 669 m · Vendu 310 500 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 640 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 361 850 $ Poids 64 % |
| 7 | 3620, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 360 m · Vendu 134 250 $ (1 739 $/m²) 77,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 425 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 170 969 $ Poids 63 % |
| 8 | 4130, rue François-Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-17 · 435 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 162 943 $ Poids 56 % |
| 9 | 974, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 665 m · Vendu 132 000 $ (1 748 $/m²) 75,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 217 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 169 830 $ Poids 50 % |
| 10 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 941 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 311 268 $ Poids 49 % |
| 11 | 3980, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-15 · 409 m · Vendu 440 000 $ (4 396 $/m²) 100,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 666 $ Poids 47 % |
| 12 | 4040, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-20 · 400 m · Vendu 262 000 $ (3 263 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 093 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 301 948 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.