4021 Rue HÔTEL-DE-VILLE · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 190,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 794,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 794,5 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 197 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674885553900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
37235674885553900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 77 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4061, Rue de l'Hôtel-de-ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-22 · 208 m · Vendu 665 000 $ (3 658 $/m²) 181,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 675 776 $ Poids 87 % |
| 2 | 3980, Rue Hamelin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-24 · 91 m · Vendu 165 000 $ (801 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 169 055 $ Poids 75 % |
| 3 | 3941, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-16 · 149 m · Vendu 355 000 $ (2 020 $/m²) 175,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 386 771 $ Poids 72 % |
| 4 | 831, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 487 m · Vendu 200 000 $ (1 220 $/m²) 163,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 288 $ Poids 64 % |
| 5 | 903, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 358 m · Vendu 380 000 $ (2 178 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 450 270 $ Poids 57 % |
| 6 | 3561, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-16 · 637 m · Vendu 172 003 $ (1 074 $/m²) 160,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 194 535 $ Poids 53 % |
| 7 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (2 196 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 501 410 $ Poids 39 % |
| 8 | 3411, rue des Campanules, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (2 778 $/m²) 179,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 510 342 $ Poids 37 % |
| 9 | 4041, Rue des Écureuils, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-16 · 183 m · Vendu 449 000 $ (2 336 $/m²) 192,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 508 346 $ Poids 24 % |
| 10 | 3121, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 492 000 $ (2 503 $/m²) 196,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 490 429 $ Poids 22 % |
| 11 | 3560, rue des Bégonias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-21 · 735 m · Vendu 480 000 $ (3 109 $/m²) 154,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +55 959 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 584 797 $ Poids 19 % |
| 12 | 3291, rue Des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 066 $/m²) 197 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 235 794 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.