4020 Rue HÔTEL-DE-VILLE · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 1 877 $/m² · 319,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 971 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 971 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 327 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674885879900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
447 600 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
37235674885879900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 608
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 95 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4081, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-12-18 · 266 m · Vendu 772 000 $ (2 608 $/m²) 296 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie +30 384 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 793 692 $ Poids 79 % |
| 2 | 4081, Rue des Écureuils, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-25 · 260 m · Vendu 304 837 $ (1 011 $/m²) 301,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 203 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge −30 484 $ | 355 501 $ Poids 23 % |
| 3 | 3980, Rue Hamelin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-24 · 154 m · Vendu 165 000 $ (801 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 219 889 $ Poids 11 % |
| 4 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (2 196 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +112 000 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 637 303 $ Poids 5 % |
| 5 | 3121, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 492 000 $ (2 503 $/m²) 196,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +123 000 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 631 027 $ Poids 2 % |
| 6 | 4041, Rue des Écureuils, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-16 · 132 m · Vendu 449 000 $ (2 336 $/m²) 192,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 622 699 $ Poids 2 % |
| 7 | 3291, rue Des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 066 $/m²) 197 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 296 012 $ Poids 2 % |
| 8 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (245 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 79 767 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.