4041 Rue ÉCUREUILS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 192,2 m² · constr. 2016 · terrain 1 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 243 500 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674887191300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
37235674887191300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 90 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4061, Rue de l'Hôtel-de-ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-22 · 121 m · Vendu 665 000 $ (3 658 $/m²) 181,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 738 918 $ Poids 86 % |
| 2 | 3980, Rue Hamelin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-24 · 273 m · Vendu 165 000 $ (801 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 225 $ Poids 74 % |
| 3 | 3941, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-16 · 310 m · Vendu 355 000 $ (2 020 $/m²) 175,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +16 669 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 440 064 $ Poids 68 % |
| 4 | 831, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 669 m · Vendu 200 000 $ (1 220 $/m²) 163,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 386 $ Poids 56 % |
| 5 | 903, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 537 m · Vendu 380 000 $ (2 178 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 230 $ Poids 52 % |
| 6 | 3561, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-16 · 814 m · Vendu 172 003 $ (1 074 $/m²) 160,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 219 582 $ Poids 45 % |
| 7 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (2 196 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 521 306 $ Poids 36 % |
| 8 | 3411, rue des Campanules, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (2 778 $/m²) 179,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 592 682 $ Poids 30 % |
| 9 | 4041, Rue des Écureuils, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-16 · 0 m · Vendu 449 000 $ (2 336 $/m²) 192,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 349 $ Poids 24 % |
| 10 | 3121, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 492 000 $ (2 503 $/m²) 196,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 576 322 $ Poids 18 % |
| 11 | 1271, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 121 625 $ (785 $/m²) 155 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge +12 163 $ | 159 175 $ Poids 17 % |
| 12 | 3560, rue des Bégonias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-21 · 824 m · Vendu 480 000 $ (3 109 $/m²) 154,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +58 756 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 642 795 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.