3891 Rue FRANCOIS-BEAUPRÉ · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 156,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 425,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,5 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 161 100 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674892250400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
37235674892250400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 608
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 67 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 162 m · Vendu 200 000 $ (1 220 $/m²) 163,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 422 $ Poids 92 % |
| 2 | 3561, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-16 · 323 m · Vendu 172 003 $ (1 074 $/m²) 160,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 189 064 $ Poids 90 % |
| 3 | 850, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-31 · 254 m · Vendu 265 000 $ (1 831 $/m²) 144,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 012 $ Poids 66 % |
| 4 | 3941, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-16 · 242 m · Vendu 355 000 $ (2 020 $/m²) 175,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 378 845 $ Poids 60 % |
| 5 | 903, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 73 m · Vendu 380 000 $ (2 178 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −19 926 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 032 $ Poids 54 % |
| 6 | 4061, Rue de l'Hôtel-de-ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-22 · 524 m · Vendu 665 000 $ (3 658 $/m²) 181,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −46 821 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 613 226 $ Poids 53 % |
| 7 | 4000, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-22 · 458 m · Vendu 275 000 $ (1 832 $/m²) 150,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 344 318 $ Poids 38 % |
| 8 | 3591, rue Lemire, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-18 · 663 m · Vendu 232 000 $ (1 787 $/m²) 129,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 294 471 $ Poids 36 % |
| 9 | 3411, rue des Campanules, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (2 778 $/m²) 179,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −32 507 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 482 791 $ Poids 35 % |
| 10 | 3560, rue des Bégonias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-21 · 665 m · Vendu 480 000 $ (3 109 $/m²) 154,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 531 636 $ Poids 35 % |
| 11 | 3420, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 136 600 $ (1 064 $/m²) 128,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 643 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +13 660 $ | 177 690 $ Poids 33 % |
| 12 | 4018, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-04 · 437 m · Vendu 295 000 $ (2 067 $/m²) 142,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 393 544 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.