3941 Rue HÔTEL-DE-VILLE · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 2 048 $/m² · 175,7 m² · constr. 1986 · terrain 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 600 $
Rôle antérieur 153 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674894714200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
37235674894714200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
305 250 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 68 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4061, Rue de l'Hôtel-de-ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-22 · 356 m · Vendu 665 000 $ (3 658 $/m²) 181,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 648 890 $ Poids 85 % |
| 2 | 831, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 403 m · Vendu 200 000 $ (1 220 $/m²) 163,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 319 $ Poids 83 % |
| 3 | 3941, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-16 · 0 m · Vendu 355 000 $ (2 020 $/m²) 175,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 895 $ Poids 80 % |
| 4 | 3561, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-16 · 506 m · Vendu 172 003 $ (1 074 $/m²) 160,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge +860 $ | 194 379 $ Poids 75 % |
| 5 | 903, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 236 m · Vendu 380 000 $ (2 178 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 451 364 $ Poids 66 % |
| 6 | 3980, Rue Hamelin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-24 · 94 m · Vendu 165 000 $ (801 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 170 595 $ Poids 52 % |
| 7 | 3411, rue des Campanules, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 778 $/m²) 179,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 494 911 $ Poids 45 % |
| 8 | 850, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-31 · 462 m · Vendu 265 000 $ (1 831 $/m²) 144,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +28 386 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 867 $ Poids 41 % |
| 9 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (2 196 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −31 075 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 503 189 $ Poids 32 % |
| 10 | 3560, rue des Bégonias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-21 · 604 m · Vendu 480 000 $ (3 109 $/m²) 154,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +33 109 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 561 947 $ Poids 28 % |
| 11 | 4000, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-22 · 452 m · Vendu 275 000 $ (1 832 $/m²) 150,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 931 $ Poids 28 % |
| 12 | 1271, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 121 625 $ (785 $/m²) 155 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge +12 163 $ | 152 702 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.