4040 Rue LIÈVRES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 113,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 824,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 824,5 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 250 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674898602600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
37235674898602600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 88 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 145 m · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 579 537 $ Poids 96 % |
| 2 | 4001, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-21 · 122 m · Vendu 157 395 $ (1 421 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 169 874 $ Poids 85 % |
| 3 | 4011, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-17 · 118 m · Vendu 495 000 $ (4 304 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 522 574 $ Poids 82 % |
| 4 | 4061, rue des Castors, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-24 · 386 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 407 769 $ Poids 78 % |
| 5 | 3920, rue Dionne, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-21 · 528 m · Vendu 340 500 $ (2 976 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 404 613 $ Poids 73 % |
| 6 | 3731, rue Brière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-06 · 825 m · Vendu 520 000 $ (4 170 $/m²) 124,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 561 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 483 439 $ Poids 63 % |
| 7 | 1141, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 990 m · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 138 $ Poids 56 % |
| 8 | 3380, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 261 $/m²) 117,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 278 605 $ Poids 53 % |
| 9 | 3980, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-15 · 157 m · Vendu 440 000 $ (4 396 $/m²) 100,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 516 754 $ Poids 49 % |
| 10 | 3420, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 947 m · Vendu 136 600 $ (1 064 $/m²) 128,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 643 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge +13 660 $ | 154 924 $ Poids 46 % |
| 11 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 951 $ Poids 46 % |
| 12 | 3591, rue Lemire, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-18 · 699 m · Vendu 232 000 $ (1 787 $/m²) 129,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 259 701 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.