1246 Rang SAINT-LOUIS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 258,8 m² · constr. 2014 · terrain 201 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
201 660 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 384 400 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
675055912600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
37235675055912600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 96 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5271, rue De l'Église, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +59 986 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 669 580 $ Poids 32 % |
| 2 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (1 959 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 176 $ Poids 17 % |
| 3 | 4081, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 772 000 $ (2 608 $/m²) 296 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie −48 511 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 776 556 $ Poids 14 % |
| 4 | 5191, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 247 $/m²) 207,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +82 630 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 784 200 $ Poids 13 % |
| 5 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 429 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 134 $ Poids 12 % |
| 6 | 4081, Rue des Écureuils, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 304 837 $ (1 011 $/m²) 301,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 203 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge −12 193 $ | 343 217 $ Poids 4 % |
| 7 | 4380, Rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (2 765 $/m²) 209,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 901 $ · Ajust. superficie +67 731 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 792 932 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.