1256 Rang SAINT-LOUIS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 108,7 m² · constr. 1974 · terrain 207 118,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
207 118,4 m²
Frontage
140,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 252 200 $ +6.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
675066829000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
37235675066829000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 80 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-22 · 842 m · Vendu 150 000 $ (1 399 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 154 441 $ Poids 71 % |
| 2 | 1281, Rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 681 m · Vendu 380 000 $ (3 509 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 387 381 $ Poids 58 % |
| 3 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 525 963 $ Poids 18 % |
| 4 | 1141, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 355 639 $ Poids 18 % |
| 5 | 4520, rue François-Thellend, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 319 976 $ Poids 17 % |
| 6 | 4001, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 157 395 $ (1 421 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −15 739 $ | 154 731 $ Poids 16 % |
| 7 | 4011, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (4 304 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 477 809 $ Poids 13 % |
| 8 | 4061, rue des Castors, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 863 $ Poids 10 % |
| 9 | 3980, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 396 $/m²) 100,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 473 425 $ Poids 9 % |
| 10 | 4041, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (3 337 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +33 872 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 370 348 $ Poids 8 % |
| 11 | 4541, rue François-Thellend, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 357 059 $ Poids 7 % |
| 12 | 3990, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 497 000 $ (4 390 $/m²) 113,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 519 218 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.