1264 Rang SAINT-LOUIS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
548 200 $
Autre · 2 823 $/m² · 194,2 m² · constr. 2003 · terrain 206 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
206 450 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 275 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
675088091600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
37235675088091600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
487 673 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 93 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5271, rue De l'Église, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 977 m · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −33 615 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 541 329 $ Poids 51 % |
| 2 | 5300, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 533 500 $ (3 144 $/m²) 169,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 659 $ · Ajust. superficie +38 511 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 540 321 $ Poids 47 % |
| 3 | 5130, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (3 472 $/m²) 170,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +41 145 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 611 010 $ Poids 33 % |
| 4 | 5191, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 247 $/m²) 207,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −22 240 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 580 $ Poids 32 % |
| 5 | 5140, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 309 $/m²) 155,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +83 373 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 694 821 $ Poids 25 % |
| 6 | 5051, rue de l'Église, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 691 $/m²) 182,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 742 $ Poids 25 % |
| 7 | 5060, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 487 673 $ (3 025 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 189 $ · Ajust. superficie +49 917 $ · Ajust. âge −48 767 $ | 534 012 $ Poids 20 % |
| 8 | 5211, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 82 000 $ (462 $/m²) 177,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 496 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 91 128 $ Poids 16 % |
| 9 | 4061, Rue de l'Hôtel-de-ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (3 658 $/m²) 181,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +22 679 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 699 351 $ Poids 11 % |
| 10 | 5140, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 87 700 $ (564 $/m²) 155,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 434 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge −8 770 $ | 107 277 $ Poids 9 % |
| 11 | 4041, Rue des Écureuils, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-16 · 2.1 km · Vendu 449 000 $ (2 336 $/m²) 192,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 528 500 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.