1252 Rang SAINT-LOUIS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 161,6 m² · constr. 1976 · terrain 6 306,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 306,4 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 140 100 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
675120645300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
37235675120645300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
503 290 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 81 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5300, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 533 500 $ (3 144 $/m²) 169,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 659 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 489 077 $ Poids 32 % |
| 2 | 1071, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (442 $/m²) 135,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 334 $ Poids 30 % |
| 3 | 5140, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (4 309 $/m²) 155,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 624 590 $ Poids 21 % |
| 4 | 5221, rue de l'Église, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 251 $/m²) 132,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 006 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 569 506 $ Poids 18 % |
| 5 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 069 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 393 369 $ Poids 18 % |
| 6 | 5130, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 592 000 $ (3 472 $/m²) 170,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 524 814 $ Poids 18 % |
| 7 | 5060, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 487 673 $ (3 025 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 189 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −48 767 $ | 484 700 $ Poids 13 % |
| 8 | 4430, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (4 506 $/m²) 172 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 430 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 674 070 $ Poids 9 % |
| 9 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (1 803 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 381 033 $ Poids 8 % |
| 10 | 5140, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 87 700 $ (564 $/m²) 155,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 434 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −8 770 $ | 98 084 $ Poids 8 % |
| 11 | 5211, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 82 000 $ (462 $/m²) 177,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 496 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 83 602 $ Poids 7 % |
| 12 | 4451, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-23 · 2.5 km · Vendu 253 885 $ (1 635 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 830 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −25 388 $ | 254 476 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.