1260 Rang SAINT-LOUIS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 146,9 m² · constr. 1925 · terrain 2 887 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 887 m²
Frontage
93,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 500 $
Rôle antérieur 109 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
675132681100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
85 700 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
37235675132681100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 51 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (442 $/m²) 135,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 64 082 $ Poids 34 % |
| 2 | 5221, rue de l'Église, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 251 $/m²) 132,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 759 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 259 $ Poids 29 % |
| 3 | 5300, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 533 500 $ (3 144 $/m²) 169,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 659 $ · Ajust. superficie −35 839 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 465 970 $ Poids 25 % |
| 4 | 5140, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 309 $/m²) 155,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 592 921 $ Poids 21 % |
| 5 | 5130, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 592 000 $ (3 472 $/m²) 170,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −40 971 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 499 294 $ Poids 14 % |
| 6 | 5060, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 487 673 $ (3 025 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 189 $ · Ajust. superficie −21 631 $ · Ajust. âge −48 767 $ | 462 464 $ Poids 12 % |
| 7 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 069 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −23 064 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 665 $ Poids 9 % |
| 8 | 5140, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 87 700 $ (564 $/m²) 155,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 434 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −8 770 $ | 93 939 $ Poids 8 % |
| 9 | 4950, Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 472 000 $ (3 782 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +41 792 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 505 567 $ Poids 6 % |
| 10 | 1271, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 121 625 $ (785 $/m²) 155 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −12 162 $ | 117 078 $ Poids 5 % |
| 11 | 1300, rue Principale, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 684 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 853 $ Poids 5 % |
| 12 | 4430, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-22 · 2.5 km · Vendu 775 000 $ (4 506 $/m²) 172 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 548 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 640 952 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.