1281 Rang SAINT-LOUIS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 108,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 415,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 140 300 $ +96.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
675133962300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
37235675133962300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 70 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-22 · 411 m · Vendu 150 000 $ (1 399 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 163 911 $ Poids 91 % |
| 2 | 1281, Rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 0 m · Vendu 380 000 $ (3 509 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 71 % |
| 3 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 320 748 $ Poids 15 % |
| 4 | 4520, rue François-Thellend, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 339 856 $ Poids 11 % |
| 5 | 4881, route Lamothe, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 281 $/m²) 111,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 300 626 $ Poids 9 % |
| 6 | 4510, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 926 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 328 479 $ Poids 8 % |
| 7 | 4875, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 338 000 $ (3 481 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 393 916 $ Poids 6 % |
| 8 | 4700, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-24 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 473 898 $ Poids 6 % |
| 9 | 4950, Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 472 000 $ (3 782 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −31 202 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 432 574 $ Poids 5 % |
| 10 | 1141, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 376 455 $ Poids 5 % |
| 11 | 4820, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 379 900 $ (4 298 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 949 $ · Ajust. superficie +42 760 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 418 619 $ Poids 5 % |
| 12 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 524 888 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.