1272 Rang SAINT-LOUIS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
254 400 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 97,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 800 $
Rôle antérieur 95 200 $ +11.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
675142749800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
80 800 $
Rôle antérieur
95 200 $
ID provincial
37235675142749800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
549 250 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 39 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-22 · 363 m · Vendu 150 000 $ (1 399 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 148 175 $ Poids 79 % |
| 2 | 1281, Rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 82 m · Vendu 380 000 $ (3 509 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 371 707 $ Poids 58 % |
| 3 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 287 881 $ Poids 14 % |
| 4 | 4520, rue François-Thellend, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 306 617 $ Poids 9 % |
| 5 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 228 326 $ Poids 8 % |
| 6 | 4881, route Lamothe, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 281 $/m²) 111,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 274 399 $ Poids 7 % |
| 7 | 4875, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 338 000 $ (3 481 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 703 $ Poids 7 % |
| 8 | 4820, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 379 900 $ (4 298 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 949 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 395 627 $ Poids 6 % |
| 9 | 1141, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 341 345 $ Poids 5 % |
| 10 | 4510, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 926 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 294 402 $ Poids 5 % |
| 11 | 4541, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 527 $ Poids 5 % |
| 12 | 4700, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-24 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 455 459 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.