1340 Rang SAINT-LOUIS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 125,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 168 300 $ +12.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
675175216400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
37235675175216400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
549 250 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 57 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-22 · 37 m · Vendu 150 000 $ (1 399 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 161 485 $ Poids 70 % |
| 2 | 1281, Rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 404 m · Vendu 380 000 $ (3 509 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +29 649 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 404 928 $ Poids 49 % |
| 3 | 5221, rue de l'Église, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 251 $/m²) 132,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 492 132 $ Poids 39 % |
| 4 | 1071, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (442 $/m²) 135,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 281 $ Poids 15 % |
| 5 | 4881, route Lamothe, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 281 $/m²) 111,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 295 675 $ Poids 11 % |
| 6 | 1300, rue Principale, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 414 793 $ Poids 7 % |
| 7 | 3861, route Landry, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 713 $ Poids 5 % |
| 8 | 4010, rue Cormier, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 264 000 $ (2 114 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 305 698 $ Poids 4 % |
| 9 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +35 794 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 317 190 $ Poids 4 % |
| 10 | 4520, rue François-Thellend, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +28 704 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 338 215 $ Poids 4 % |
| 11 | 4510, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (2 926 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 377 $ Poids 3 % |
| 12 | 4950, Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-13 · 2.7 km · Vendu 472 000 $ (3 782 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 464 532 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.