1348 Rang SAINT-LOUIS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 87,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 707,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 600 $
Rôle antérieur 115 800 $ +14.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
675175718700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
37235675175718700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 51 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5220, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (5 602 $/m²) 72,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +43 133 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 740 $ Poids 25 % |
| 2 | 1330, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 993 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 390 $ Poids 5 % |
| 3 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 265 367 $ Poids 4 % |
| 4 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 215 907 $ Poids 4 % |
| 5 | 4541, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-07 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 284 567 $ Poids 3 % |
| 6 | 4820, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 379 900 $ (4 298 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 949 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 374 355 $ Poids 3 % |
| 7 | 1141, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −25 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 403 $ Poids 3 % |
| 8 | 4875, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 338 000 $ (3 481 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 331 022 $ Poids 2 % |
| 9 | 4040, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 487 300 $ (5 836 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge −48 730 $ | 450 825 $ Poids 2 % |
| 10 | 4041, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (3 337 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 309 $ Poids 2 % |
| 11 | 4530, Rue François-Thellend, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-12 · 2.5 km · Vendu 242 500 $ (2 791 $/m²) 86,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 279 229 $ Poids 2 % |
| 12 | 4130, rue François-Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 825 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.