3221 Rue LOBÉLIES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
181 200 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 59,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 000 $
Rôle antérieur 67 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684669033200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
83 100 $
Rôle antérieur
67 100 $
ID provincial
37235684669033200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 24 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, Rue des Pivoines, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-16 · 297 m · Vendu 169 000 $ (2 549 $/m²) 66,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 209 139 $ Poids 39 % |
| 2 | 3351, rue des Pivoines, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 420 m · Vendu 100 000 $ (2 398 $/m²) 41,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +20 863 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 800 $ Poids 16 % |
| 3 | 4060, rue François-Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 309 834 $ Poids 12 % |
| 4 | 3311, rue des Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-08 · 246 m · Vendu 247 500 $ (3 202 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 280 $ · Ajust. superficie −29 136 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 291 394 $ Poids 9 % |
| 5 | 3620, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 134 250 $ (1 739 $/m²) 77,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 425 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 144 362 $ Poids 9 % |
| 6 | 974, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 132 000 $ (1 748 $/m²) 75,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 217 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 143 080 $ Poids 8 % |
| 7 | 3961, rue François Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −36 301 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 241 613 $ Poids 4 % |
| 8 | 3501, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 258 500 $ (3 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 583 $ · Ajust. superficie −34 123 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 299 810 $ Poids 4 % |
| 9 | 3280, Route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 878 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 755 $ Poids 3 % |
| 10 | 3940, rue Hamelin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 81 000 $ (1 009 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 537 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 87 869 $ Poids 2 % |
| 11 | 4130, rue François-Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −19 801 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 135 863 $ Poids 1 % |
| 12 | 4040, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-20 · 2.0 km · Vendu 262 000 $ (3 263 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 093 $ · Ajust. superficie −34 585 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 254 648 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.