601 Rang SAINT-FÉLIX · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 107,2 m² · constr. 1850 · terrain 300 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 600 m²
Frontage
181,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 205 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684690470200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
37235684690470200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
278 500 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 72 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (763 $/m²) 118 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 80 535 $ Poids 26 % |
| 2 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 878 $ Poids 22 % |
| 3 | 3390, rue Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 069 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +27 009 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 018 $ Poids 21 % |
| 4 | 3380, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 261 $/m²) 117,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −11 305 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 251 721 $ Poids 15 % |
| 5 | 3090, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 476 149 $ (4 248 $/m²) 112,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge −47 615 $ | 506 577 $ Poids 11 % |
| 6 | 3521, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 310 500 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 640 $ · Ajust. superficie +31 328 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 336 418 $ Poids 8 % |
| 7 | 3511, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 345 395 $ Poids 6 % |
| 8 | 3460, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 317 910 $ Poids 5 % |
| 9 | 3731, rue Brière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (4 170 $/m²) 124,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 488 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 431 512 $ Poids 5 % |
| 10 | 3571, rue des Capucines, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 913 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 353 718 $ Poids 3 % |
| 11 | 3881, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-11 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 363 068 $ Poids 3 % |
| 12 | 3580, Rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 268 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 398 063 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.