3461 Rue LOBÉLIES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
215 200 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 66,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 407,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,5 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 800 $
Rôle antérieur 90 500 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684703719400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
90 500 $
ID provincial
37235684703719400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 30 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 744 m · Vendu 134 250 $ (1 739 $/m²) 77,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 425 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 150 883 $ Poids 47 % |
| 2 | 3300, Rue des Pivoines, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-16 · 501 m · Vendu 169 000 $ (2 549 $/m²) 66,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 215 318 $ Poids 46 % |
| 3 | 4060, rue François-Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 660 $ Poids 38 % |
| 4 | 974, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 132 000 $ (1 748 $/m²) 75,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 217 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 144 357 $ Poids 34 % |
| 5 | 3311, rue des Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-08 · 457 m · Vendu 247 500 $ (3 202 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 280 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 277 413 $ Poids 27 % |
| 6 | 3280, Route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 878 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 168 649 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.