3480 Rue LOBÉLIES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
247 000 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 84,8 m² · constr. 1969 · terrain 838 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 300 $
Rôle antérieur 102 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684713477600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
37235684713477600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 37 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3860, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-30 · 738 m · Vendu 278 500 $ (3 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 267 083 $ Poids 78 % |
| 2 | 3390, rue Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-29 · 213 m · Vendu 275 000 $ (3 069 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 275 268 $ Poids 69 % |
| 3 | 3401, rue des Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-05 · 98 m · Vendu 212 000 $ (2 500 $/m²) 84,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 228 446 $ Poids 68 % |
| 4 | 3521, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-29 · 516 m · Vendu 310 500 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 640 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 316 062 $ Poids 66 % |
| 5 | 3961, rue François Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-16 · 926 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 370 $ Poids 63 % |
| 6 | 3620, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 768 m · Vendu 134 250 $ (1 739 $/m²) 77,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 425 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +10 069 $ | 163 352 $ Poids 62 % |
| 7 | 3951, Route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 162 442 $ Poids 58 % |
| 8 | 4041, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 337 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 328 995 $ Poids 46 % |
| 9 | 4040, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 487 300 $ (5 836 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −48 730 $ | 442 363 $ Poids 44 % |
| 10 | 3501, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-21 · 586 m · Vendu 258 500 $ (3 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 583 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 312 741 $ Poids 43 % |
| 11 | 974, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 132 000 $ (1 748 $/m²) 75,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 217 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 156 967 $ Poids 38 % |
| 12 | 3311, rue des Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-08 · 389 m · Vendu 247 500 $ (3 202 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 280 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 300 362 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.