3411 Rue LOBÉLIES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 68,3 m² · constr. 1960 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 152 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684713690800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
37235684713690800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 46 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 837 m · Vendu 134 250 $ (1 739 $/m²) 77,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 425 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +4 028 $ | 142 964 $ Poids 51 % |
| 2 | 3300, Rue des Pivoines, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-16 · 383 m · Vendu 169 000 $ (2 549 $/m²) 66,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 205 655 $ Poids 48 % |
| 3 | 3961, rue François Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-16 · 996 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 238 117 $ Poids 38 % |
| 4 | 974, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 132 000 $ (1 748 $/m²) 75,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 217 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −1 320 $ | 136 603 $ Poids 36 % |
| 5 | 4060, rue François-Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 599 $ Poids 33 % |
| 6 | 3311, rue des Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-08 · 327 m · Vendu 247 500 $ (3 202 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 280 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 262 809 $ Poids 32 % |
| 7 | 3501, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-21 · 643 m · Vendu 258 500 $ (3 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 583 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge −14 217 $ | 274 550 $ Poids 27 % |
| 8 | 3940, rue Hamelin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 81 000 $ (1 009 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 537 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 82 384 $ Poids 17 % |
| 9 | 4130, rue François-Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 131 706 $ Poids 16 % |
| 10 | 4040, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (3 263 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 093 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 251 317 $ Poids 15 % |
| 11 | 3280, Route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 878 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 160 095 $ Poids 12 % |
| 12 | 1270, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 162 000 $ (2 017 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 163 789 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.