3500 Rue LOBÉLIES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 141,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 028,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 137 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684714031900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
37235684714031900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 52 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-31 · 572 m · Vendu 265 000 $ (1 831 $/m²) 144,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 826 $ Poids 64 % |
| 2 | 3561, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-16 · 551 m · Vendu 172 003 $ (1 074 $/m²) 160,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge +14 620 $ | 189 929 $ Poids 63 % |
| 3 | 3731, rue Brière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-06 · 773 m · Vendu 520 000 $ (4 170 $/m²) 124,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 654 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 508 854 $ Poids 60 % |
| 4 | 3331, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 526 m · Vendu 90 000 $ (763 $/m²) 118 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 730 $ Poids 54 % |
| 5 | 831, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 664 m · Vendu 200 000 $ (1 220 $/m²) 163,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 636 $ Poids 54 % |
| 6 | 3380, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-29 · 679 m · Vendu 265 000 $ (2 261 $/m²) 117,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 293 488 $ Poids 46 % |
| 7 | 3591, rue Lemire, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (1 787 $/m²) 129,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 285 082 $ Poids 36 % |
| 8 | 3920, rue Dionne, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-21 · 909 m · Vendu 340 500 $ (2 976 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie +40 777 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 446 878 $ Poids 32 % |
| 9 | 3420, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 136 600 $ (1 064 $/m²) 128,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 643 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge +13 660 $ | 170 030 $ Poids 31 % |
| 10 | 4061, rue des Castors, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +38 520 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 540 $ Poids 29 % |
| 11 | 3871, rue Saint-Joseph, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-14 · 761 m · Vendu 355 000 $ (2 558 $/m²) 138,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 464 908 $ Poids 27 % |
| 12 | 681, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-03 · 621 m · Vendu 349 900 $ (2 223 $/m²) 157,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +70 591 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 438 142 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.