3471 Rue LISERONS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 149,9 m² · constr. 2002 · terrain 618,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 400 $
Rôle antérieur 138 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684724993900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
37235684724993900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 54 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3561, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-16 · 551 m · Vendu 172 003 $ (1 074 $/m²) 160,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +14 620 $ | 194 280 $ Poids 77 % |
| 2 | 831, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 734 m · Vendu 200 000 $ (1 220 $/m²) 163,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 578 $ Poids 66 % |
| 3 | 850, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-31 · 599 m · Vendu 265 000 $ (1 831 $/m²) 144,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 243 $ Poids 62 % |
| 4 | 3731, rue Brière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-06 · 884 m · Vendu 520 000 $ (4 170 $/m²) 124,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 542 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 525 742 $ Poids 45 % |
| 5 | 3411, rue des Campanules, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-15 · 616 m · Vendu 499 000 $ (2 778 $/m²) 179,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −41 259 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 498 989 $ Poids 37 % |
| 6 | 3591, rue Lemire, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 232 000 $ (1 787 $/m²) 129,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 292 321 $ Poids 32 % |
| 7 | 903, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 825 m · Vendu 380 000 $ (2 178 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −26 785 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 173 $ Poids 32 % |
| 8 | 3941, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 020 $/m²) 175,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −26 064 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 390 231 $ Poids 30 % |
| 9 | 3420, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 136 600 $ (1 064 $/m²) 128,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 643 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge +13 660 $ | 174 339 $ Poids 29 % |
| 10 | 3560, rue des Bégonias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-21 · 973 m · Vendu 480 000 $ (3 109 $/m²) 154,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 543 443 $ Poids 27 % |
| 11 | 681, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-03 · 804 m · Vendu 349 900 $ (2 223 $/m²) 157,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +70 591 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 447 145 $ Poids 27 % |
| 12 | 3470, Rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-05-10 · 451 m · Vendu 235 000 $ (1 539 $/m²) 152,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 999 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.