3361 Rue PÉTUNIAS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
229 800 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 67,5 m² · constr. 1969 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 700 $
Rôle antérieur 99 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684732096100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
37235684732096100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 33 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, Rue des Pivoines, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-16 · 236 m · Vendu 169 000 $ (2 549 $/m²) 66,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +9 295 $ | 212 240 $ Poids 50 % |
| 2 | 3620, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 912 m · Vendu 134 250 $ (1 739 $/m²) 77,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 425 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge +10 069 $ | 148 310 $ Poids 45 % |
| 3 | 974, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 132 000 $ (1 748 $/m²) 75,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 217 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 141 843 $ Poids 33 % |
| 4 | 3961, rue François Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −21 918 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 236 747 $ Poids 32 % |
| 5 | 3311, rue des Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-08 · 198 m · Vendu 247 500 $ (3 202 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 280 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 272 666 $ Poids 31 % |
| 6 | 4060, rue François-Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 745 $ Poids 29 % |
| 7 | 3501, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-21 · 667 m · Vendu 258 500 $ (3 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 583 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 284 895 $ Poids 24 % |
| 8 | 3940, rue Hamelin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 81 000 $ (1 009 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 537 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 81 981 $ Poids 14 % |
| 9 | 4130, rue François-Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 130 959 $ Poids 12 % |
| 10 | 3280, Route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 878 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge +725 $ | 165 869 $ Poids 12 % |
| 11 | 4040, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (3 263 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 093 $ · Ajust. superficie −20 882 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 250 012 $ Poids 12 % |
| 12 | 1270, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 162 000 $ (2 017 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 162 982 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.