3341 Rue PIVOINES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 115,2 m² · constr. 1965 · terrain 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 132 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684732846400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
37235684732846400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 52 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 377 m · Vendu 90 000 $ (763 $/m²) 118 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 101 136 $ Poids 89 % |
| 2 | 3380, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-29 · 674 m · Vendu 265 000 $ (2 261 $/m²) 117,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 765 $ Poids 75 % |
| 3 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 524 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 324 585 $ Poids 73 % |
| 4 | 3731, rue Brière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 170 $/m²) 124,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 448 192 $ Poids 54 % |
| 5 | 3920, rue Dionne, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 340 500 $ (2 976 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 359 622 $ Poids 46 % |
| 6 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 543 421 $ Poids 33 % |
| 7 | 3271, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 255 504 $ Poids 32 % |
| 8 | 4061, rue des Castors, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 797 $ Poids 32 % |
| 9 | 3500, rue des Bégonias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 562 435 $ Poids 31 % |
| 10 | 4011, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 304 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 798 $ Poids 30 % |
| 11 | 3591, rue Lemire, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (1 787 $/m²) 129,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 226 510 $ Poids 29 % |
| 12 | 3420, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 136 600 $ (1 064 $/m²) 128,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 643 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −4 781 $ | 137 440 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.