3410 Rue PIVOINES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
216 200 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 72,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 422,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 800 $
Rôle antérieur 88 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684733029300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
88 300 $
ID provincial
37235684733029300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 31 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 781 m · Vendu 134 250 $ (1 739 $/m²) 77,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 425 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +4 028 $ | 146 268 $ Poids 64 % |
| 2 | 3961, rue François Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-16 · 988 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 244 623 $ Poids 51 % |
| 3 | 3860, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-30 · 848 m · Vendu 278 500 $ (3 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge −26 457 $ | 233 320 $ Poids 49 % |
| 4 | 974, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 132 000 $ (1 748 $/m²) 75,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 217 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge −1 320 $ | 139 925 $ Poids 47 % |
| 5 | 3300, Rue des Pivoines, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-16 · 293 m · Vendu 169 000 $ (2 549 $/m²) 66,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 210 498 $ Poids 45 % |
| 6 | 3401, rue des Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-05 · 156 m · Vendu 212 000 $ (2 500 $/m²) 84,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 203 031 $ Poids 41 % |
| 7 | 3311, rue des Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-08 · 321 m · Vendu 247 500 $ (3 202 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 280 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 268 893 $ Poids 39 % |
| 8 | 3501, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-21 · 533 m · Vendu 258 500 $ (3 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 583 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge −14 217 $ | 280 667 $ Poids 38 % |
| 9 | 4060, rue François-Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 403 $ Poids 31 % |
| 10 | 4040, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 487 300 $ (5 836 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 265 $ · Ajust. âge −48 730 $ | 405 305 $ Poids 29 % |
| 11 | 3940, rue Hamelin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 81 000 $ (1 009 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 537 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 84 301 $ Poids 23 % |
| 12 | 4130, rue François-Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 255 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.