3350 Rue PIVOINES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 1 906 $/m² · 144,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 277,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 112 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684733940800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
37235684733940800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 44 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3561, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-16 · 704 m · Vendu 172 003 $ (1 074 $/m²) 160,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 159 451 $ Poids 63 % |
| 2 | 850, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-31 · 757 m · Vendu 265 000 $ (1 831 $/m²) 144,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 297 165 $ Poids 58 % |
| 3 | 3331, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 338 m · Vendu 90 000 $ (763 $/m²) 118 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 111 334 $ Poids 54 % |
| 4 | 831, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 895 m · Vendu 200 000 $ (1 220 $/m²) 163,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 161 $ Poids 50 % |
| 5 | 3731, rue Brière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 170 $/m²) 124,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 866 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 866 $ Poids 46 % |
| 6 | 3380, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-29 · 631 m · Vendu 265 000 $ (2 261 $/m²) 117,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +30 638 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 293 664 $ Poids 44 % |
| 7 | 3591, rue Lemire, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (1 787 $/m²) 129,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 250 196 $ Poids 33 % |
| 8 | 3420, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 136 600 $ (1 064 $/m²) 128,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 643 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge −6 147 $ | 151 553 $ Poids 30 % |
| 9 | 3560, rue des Bégonias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 109 $/m²) 154,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 513 139 $ Poids 23 % |
| 10 | 681, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-03 · 931 m · Vendu 349 900 $ (2 223 $/m²) 157,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +70 591 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 440 920 $ Poids 22 % |
| 11 | 3871, rue Saint-Joseph, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-14 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 558 $/m²) 138,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 434 380 $ Poids 22 % |
| 12 | 3470, Rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-05-10 · 582 m · Vendu 235 000 $ (1 539 $/m²) 152,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 268 665 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.