3490 Rue DAHLIAS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
233 900 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 62,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 800 $
Rôle antérieur 103 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684739131200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
37235684739131200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 608
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 34 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4060, rue François-Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-18 · 917 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 284 929 $ Poids 46 % |
| 2 | 3300, Rue des Pivoines, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-16 · 726 m · Vendu 169 000 $ (2 549 $/m²) 66,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +10 985 $ | 207 430 $ Poids 38 % |
| 3 | 974, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 682 m · Vendu 132 000 $ (1 748 $/m²) 75,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 217 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 138 705 $ Poids 37 % |
| 4 | 3620, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 337 m · Vendu 134 250 $ (1 739 $/m²) 77,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 425 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge +11 411 $ | 145 218 $ Poids 35 % |
| 5 | 3961, rue François Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-16 · 641 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −30 651 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 228 014 $ Poids 22 % |
| 6 | 3501, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-21 · 33 m · Vendu 258 500 $ (3 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 583 $ · Ajust. superficie −28 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 271 $ Poids 14 % |
| 7 | 3860, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-30 · 705 m · Vendu 278 500 $ (3 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 938 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 232 422 $ Poids 13 % |
| 8 | 3311, rue des Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-08 · 824 m · Vendu 247 500 $ (3 202 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 280 $ · Ajust. superficie −23 853 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 266 976 $ Poids 13 % |
| 9 | 4130, rue François-Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 126 195 $ Poids 11 % |
| 10 | 4040, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 926 m · Vendu 487 300 $ (5 836 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 569 $ · Ajust. âge −48 730 $ | 377 001 $ Poids 11 % |
| 11 | 3940, rue Hamelin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-13 · 630 m · Vendu 81 000 $ (1 009 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 537 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 79 814 $ Poids 11 % |
| 12 | 3280, Route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-08 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 878 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 162 529 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.