3490 Rue CLÉMATITES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 99,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 111 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684739746800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
37235684739746800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 608
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 43 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 243 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 314 671 $ Poids 96 % |
| 2 | 3521, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-29 · 161 m · Vendu 310 500 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 640 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge −4 657 $ | 348 887 $ Poids 65 % |
| 3 | 3951, Route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-21 · 829 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 300 $ Poids 61 % |
| 4 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 866 m · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 054 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 500 446 $ Poids 61 % |
| 5 | 4041, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 844 m · Vendu 295 000 $ (3 337 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 497 $ Poids 59 % |
| 6 | 3380, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-29 · 203 m · Vendu 265 000 $ (2 261 $/m²) 117,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 242 676 $ Poids 53 % |
| 7 | 3860, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-30 · 771 m · Vendu 278 500 $ (3 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge −6 962 $ | 298 117 $ Poids 51 % |
| 8 | 3390, rue Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-29 · 738 m · Vendu 275 000 $ (3 069 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 241 $ Poids 50 % |
| 9 | 3331, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 463 m · Vendu 90 000 $ (763 $/m²) 118 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 95 484 $ Poids 49 % |
| 10 | 3920, rue Dionne, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-21 · 585 m · Vendu 340 500 $ (2 976 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie −22 621 $ · Ajust. âge +1 703 $ | 351 133 $ Poids 49 % |
| 11 | 4001, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-21 · 889 m · Vendu 157 395 $ (1 421 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge −15 739 $ | 147 984 $ Poids 49 % |
| 12 | 3980, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-15 · 813 m · Vendu 440 000 $ (4 396 $/m²) 100,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 546 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.