3340 Rue LOBÉLIES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
169 000 $
Chalet · 2 164 $/m² · 78,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
72 100 $
Rôle antérieur 52 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684740999500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
51 200 $
Rôle antérieur
52 000 $
ID provincial
37235684740999500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 21 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3401, rue des Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-05 · 362 m · Vendu 212 000 $ (2 500 $/m²) 84,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 219 011 $ Poids 57 % |
| 2 | 3620, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 134 250 $ (1 739 $/m²) 77,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 425 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +9 398 $ | 156 855 $ Poids 51 % |
| 3 | 3390, rue Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-29 · 237 m · Vendu 275 000 $ (3 069 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 263 611 $ Poids 51 % |
| 4 | 3860, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 278 500 $ (3 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge −15 317 $ | 254 490 $ Poids 50 % |
| 5 | 3311, rue des Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-08 · 81 m · Vendu 247 500 $ (3 202 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 280 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 288 398 $ Poids 44 % |
| 6 | 3961, rue François Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 897 $ Poids 43 % |
| 7 | 3521, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-29 · 830 m · Vendu 310 500 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 640 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge −13 972 $ | 302 848 $ Poids 41 % |
| 8 | 3501, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-21 · 847 m · Vendu 258 500 $ (3 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 583 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge −3 877 $ | 300 664 $ Poids 38 % |
| 9 | 3300, Rue des Pivoines, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-16 · 136 m · Vendu 169 000 $ (2 549 $/m²) 66,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 224 905 $ Poids 36 % |
| 10 | 974, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 132 000 $ (1 748 $/m²) 75,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 217 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 150 450 $ Poids 34 % |
| 11 | 3951, Route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 058 $ Poids 27 % |
| 12 | 3321, Rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-10 · 636 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 374 058 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.