3340 Rue PIVOINES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
214 800 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 68,5 m² · constr. 2020 · terrain 1 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 500 $
Rôle antérieur 93 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684742248200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
37235684742248200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 30 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, Rue des Pivoines, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-16 · 133 m · Vendu 169 000 $ (2 549 $/m²) 66,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 221 120 $ Poids 51 % |
| 2 | 3620, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 928 m · Vendu 134 250 $ (1 739 $/m²) 77,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 425 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 152 535 $ Poids 48 % |
| 3 | 974, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 132 000 $ (1 748 $/m²) 75,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 217 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 151 298 $ Poids 37 % |
| 4 | 3311, rue des Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-08 · 188 m · Vendu 247 500 $ (3 202 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 280 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 306 442 $ Poids 34 % |
| 5 | 3961, rue François Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 292 084 $ Poids 33 % |
| 6 | 4060, rue François-Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 062 $ Poids 28 % |
| 7 | 3501, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-21 · 650 m · Vendu 258 500 $ (3 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 583 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 314 940 $ Poids 27 % |
| 8 | 3940, rue Hamelin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 81 000 $ (1 009 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 537 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 98 685 $ Poids 15 % |
| 9 | 3280, Route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 878 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 583 $ Poids 14 % |
| 10 | 4130, rue François-Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 893 $ Poids 13 % |
| 11 | 4040, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (3 263 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 093 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge +24 890 $ | 302 733 $ Poids 12 % |
| 12 | 1270, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 162 000 $ (2 017 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 189 100 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.