3411 Rue DAHLIAS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 132,2 m² · constr. 2000 · terrain 2 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 534,8 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 216 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684746589100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
37235684746589100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 68 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 195 m · Vendu 90 000 $ (763 $/m²) 118 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 069 $ Poids 79 % |
| 2 | 3380, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-29 · 250 m · Vendu 265 000 $ (2 261 $/m²) 117,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 279 984 $ Poids 73 % |
| 3 | 3731, rue Brière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-06 · 870 m · Vendu 520 000 $ (4 170 $/m²) 124,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 638 $ Poids 67 % |
| 4 | 850, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-31 · 495 m · Vendu 265 000 $ (1 831 $/m²) 144,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 035 $ Poids 58 % |
| 5 | 3420, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 136 600 $ (1 064 $/m²) 128,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 643 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +13 660 $ | 164 924 $ Poids 55 % |
| 6 | 3591, rue Lemire, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-18 · 761 m · Vendu 232 000 $ (1 787 $/m²) 129,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 276 502 $ Poids 54 % |
| 7 | 3920, rue Dionne, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-21 · 832 m · Vendu 340 500 $ (2 976 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 432 591 $ Poids 46 % |
| 8 | 4061, rue des Castors, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 372 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 392 $ Poids 39 % |
| 9 | 3271, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-11 · 947 m · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 626 $ Poids 39 % |
| 10 | 4011, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 304 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +37 017 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 528 385 $ Poids 36 % |
| 11 | 3500, rue des Bégonias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-15 · 626 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +32 279 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 620 820 $ Poids 36 % |
| 12 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 583 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 589 083 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.