3441 Rue DAHLIAS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 102,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 482,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 178 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684747073500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
37235684747073500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 67 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 118 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 325 207 $ Poids 99 % |
| 2 | 3331, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 262 m · Vendu 90 000 $ (763 $/m²) 118 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 96 667 $ Poids 64 % |
| 3 | 3380, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-29 · 242 m · Vendu 265 000 $ (2 261 $/m²) 117,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 246 181 $ Poids 64 % |
| 4 | 3521, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-29 · 224 m · Vendu 310 500 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 640 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge +1 553 $ | 360 492 $ Poids 58 % |
| 5 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 508 773 $ Poids 54 % |
| 6 | 3390, rue Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-29 · 511 m · Vendu 275 000 $ (3 069 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 314 498 $ Poids 52 % |
| 7 | 3920, rue Dionne, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-21 · 765 m · Vendu 340 500 $ (2 976 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 362 557 $ Poids 51 % |
| 8 | 3951, Route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-21 · 960 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 906 $ Poids 50 % |
| 9 | 4041, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 337 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 669 $ Poids 44 % |
| 10 | 4001, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 157 395 $ (1 421 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −15 739 $ | 150 185 $ Poids 44 % |
| 11 | 3860, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-30 · 811 m · Vendu 278 500 $ (3 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 762 $ · Ajust. âge −1 392 $ | 308 869 $ Poids 43 % |
| 12 | 4011, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 304 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −27 333 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 464 035 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.