3421 Rue DAHLIAS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 92,8 m² · constr. 1985 · terrain 2 176 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 176 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 143 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684747341000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
37235684747341000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
305 250 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 55 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 104 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 805 $ Poids 83 % |
| 2 | 3521, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-29 · 261 m · Vendu 310 500 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 640 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 354 825 $ Poids 74 % |
| 3 | 3390, rue Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-29 · 494 m · Vendu 275 000 $ (3 069 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 309 544 $ Poids 66 % |
| 4 | 3951, Route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-21 · 997 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 918 $ Poids 62 % |
| 5 | 3860, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-30 · 843 m · Vendu 278 500 $ (3 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 302 736 $ Poids 62 % |
| 6 | 4041, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 337 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 818 $ Poids 56 % |
| 7 | 3401, rue des Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-05 · 487 m · Vendu 212 000 $ (2 500 $/m²) 84,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 255 406 $ Poids 55 % |
| 8 | 3961, rue François Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-16 · 851 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 285 569 $ Poids 52 % |
| 9 | 3620, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 567 m · Vendu 134 250 $ (1 739 $/m²) 77,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 425 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 173 664 $ Poids 50 % |
| 10 | 4040, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 487 300 $ (5 836 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 137 $ · Ajust. âge −48 730 $ | 465 707 $ Poids 47 % |
| 11 | 3460, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-23 · 301 m · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 435 $ Poids 40 % |
| 12 | 3501, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-21 · 236 m · Vendu 258 500 $ (3 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 583 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 346 298 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.