3320 Rue LOBÉLIES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 107,1 m² · constr. 1964 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 149 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684750564400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
37235684750564400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 52 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 729 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 311 232 $ Poids 77 % |
| 2 | 3331, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 527 m · Vendu 90 000 $ (763 $/m²) 118 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 97 597 $ Poids 72 % |
| 3 | 3380, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-29 · 870 m · Vendu 265 000 $ (2 261 $/m²) 117,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 251 608 $ Poids 57 % |
| 4 | 3390, rue Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-29 · 313 m · Vendu 275 000 $ (3 069 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +26 855 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 302 614 $ Poids 46 % |
| 5 | 3521, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-29 · 896 m · Vendu 310 500 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 640 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge −20 182 $ | 347 112 $ Poids 35 % |
| 6 | 3920, rue Dionne, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 340 500 $ (2 976 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge −15 322 $ | 345 865 $ Poids 31 % |
| 7 | 3731, rue Brière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 170 $/m²) 124,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 696 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 431 304 $ Poids 29 % |
| 8 | 3511, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-15 · 872 m · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 365 396 $ Poids 25 % |
| 9 | 3090, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-10 · 572 m · Vendu 476 149 $ (4 248 $/m²) 112,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge −47 615 $ | 506 365 $ Poids 24 % |
| 10 | 3460, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-23 · 971 m · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 349 393 $ Poids 24 % |
| 11 | 3271, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 245 739 $ Poids 24 % |
| 12 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 521 665 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.