3371 Rue DAHLIAS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 108,5 m² · constr. 1997 · terrain 7 158 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 158 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 239 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684756332700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
37235684756332700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 75 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 149 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 780 $ Poids 94 % |
| 2 | 3331, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 96 m · Vendu 90 000 $ (763 $/m²) 118 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 99 031 $ Poids 85 % |
| 3 | 3380, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-29 · 293 m · Vendu 265 000 $ (2 261 $/m²) 117,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 190 $ Poids 80 % |
| 4 | 3920, rue Dionne, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-21 · 931 m · Vendu 340 500 $ (2 976 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 397 321 $ Poids 54 % |
| 5 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 525 426 $ Poids 50 % |
| 6 | 3731, rue Brière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-06 · 965 m · Vendu 520 000 $ (4 170 $/m²) 124,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 777 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 434 223 $ Poids 46 % |
| 7 | 3521, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-29 · 390 m · Vendu 310 500 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 640 $ · Ajust. superficie +33 591 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 400 781 $ Poids 44 % |
| 8 | 4001, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 157 395 $ (1 421 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge −15 739 $ | 154 589 $ Poids 42 % |
| 9 | 3390, rue Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-29 · 450 m · Vendu 275 000 $ (3 069 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +29 004 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 013 $ Poids 42 % |
| 10 | 4011, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 304 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 477 379 $ Poids 40 % |
| 11 | 3271, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-11 · 937 m · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 710 $ Poids 40 % |
| 12 | 3500, rue des Bégonias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-15 · 668 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −20 119 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 560 622 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.